Si estás pensando en comprar una vivienda en Benidorm, una de las primeras decisiones que tendrás que tomar es dónde quieres vivir.
Y es que Benidorm no es igual en todas sus zonas.
Hay personas que buscan vivir cerca de la playa, otras prefieren una zona tranquila y residencial, algunas quieren tener todos los servicios a pocos minutos caminando y otras priorizan las vistas al mar, una buena terraza, una urbanización con piscina o la proximidad a colegios y servicios.
Por eso, cuando alguien pregunta “¿cuál es la mejor zona para vivir en Benidorm?”, la respuesta depende principalmente de lo que estés buscando.
En esta guía de Benipisos te explicamos las principales zonas de Benidorm, sus características, ventajas y aspectos que conviene tener en cuenta antes de comprar una vivienda.
Benidorm es uno de los principales destinos residenciales y turísticos de la Costa Blanca.
La ciudad combina:
- Playas.
- Servicios durante todo el año.
- Restaurantes y comercios.
- Transporte.
- Actividades de ocio.
- Zonas residenciales.
- Urbanizaciones.
- Viviendas junto al mar.
- Apartamentos y pisos de diferentes características.
- Una amplia oferta de servicios para residentes.
Además, su particular configuración urbana hace que en distancias relativamente cortas puedas encontrar ambientes muy diferentes.
Puedes pasar de una zona céntrica y con mucha actividad a otra más residencial, o elegir una vivienda junto a la playa frente a una urbanización situada en una zona más tranquila.
Por eso, elegir bien la zona es tan importante como elegir la vivienda.
Entre las zonas que suelen considerar quienes buscan vivienda en Benidorm encontramos:
- Levante
- Rincón de Loix
- Poniente
- Centro y Casco Antiguo
- Ensanche de Levante
- Foietes
- Els Tolls
- La Cala
- Mont Benidorm
- Zona de Sierra Helada
Cada una presenta características diferentes.
Vamos a analizarlas:
1. Levante: playa, servicios y vida urbana
2. Rincón de Loix: una zona con gran variedad de viviendas
La zona de Levante es una de las áreas más conocidas de Benidorm.
Su principal atractivo para muchos compradores es la proximidad a la playa y la gran cantidad de servicios que se encuentran en el entorno.
Es una zona especialmente interesante para quienes quieren tener una vida urbana y disfrutar de la posibilidad de desplazarse caminando a numerosos lugares.
¿Qué puedes encontrar en Levante?
Dependiendo de la ubicación concreta:
- Proximidad a la playa.
- Restaurantes.
- Comercios.
- Supermercados.
- Cafeterías.
- Servicios.
- Transporte.
- Apartamentos y viviendas de diferentes características.
¿Para quién puede ser una buena opción?
Levante puede resultar interesante para:
- Personas que quieren estar cerca del mar.
- Quienes buscan una zona con mucha actividad.
- Compradores que valoran disponer de servicios alrededor.
- Personas que utilizan la vivienda como segunda residencia.
- Quienes quieren desplazarse a pie en su día a día.
¿Qué debes valorar antes de comprar?
La zona de Levante es amplia y las características pueden cambiar considerablemente de una calle a otra.
Antes de comprar conviene analizar:
- Distancia real a la playa.
- Orientación.
- Ruido.
- Altura.
- Vistas.
- Estado del edificio.
- Aparcamiento.
- Zonas de ocio próximas.
No es lo mismo vivir en primera línea que en una calle interior, aunque ambas viviendas se anuncien como “zona Levante”.
3. Poniente: una de las zonas más atractivas para quienes buscan tranquilidad junto al mar
La zona de Poniente es una de las áreas residenciales más destacadas de Benidorm.
Su gran protagonista es la playa de Poniente, junto con el paseo marítimo y el entorno residencial que se extiende hacia el oeste de la ciudad.
El propio Ayuntamiento identifica Poniente como una zona diferenciada dentro de la estructura urbana de Benidorm.
¿Qué puedes encontrar en Poniente?
- Viviendas próximas al mar.
- Apartamentos.
- Urbanizaciones.
- Piscinas comunitarias.
- Zonas ajardinadas.
- Paseo marítimo.
- Restaurantes.
- Servicios.
- Zonas residenciales.
¿Para quién puede ser una buena opción?
Poniente puede encajar especialmente con personas que buscan:
- Vivir cerca de la playa.
- Una zona residencial.
- Pasear junto al mar.
- Una segunda residencia.
- Una vivienda con terraza.
- Vistas abiertas o al mar.
- Un entorno menos centrado en la actividad de la zona de Levante.
¿Qué debes valorar?
Como ocurre en cualquier zona de Benidorm, la ubicación exacta importa.
- Distancia a la playa.
- Orientación.
- Vistas.
- Altura.
- Acceso.
- Servicios cercanos.
- Garaje.
- Urbanización.
- Estado del edificio.
5. Ensanche de Levante: una opción para combinar playa y vida urbana
El entorno del Ensanche de Levante representa una zona de expansión urbana situada entre el centro y el área de Levante.
El planeamiento municipal identifica el Ensanche de Levante como un ámbito específico de desarrollo urbano.
Es una zona que puede resultar interesante para quienes buscan una ubicación intermedia entre el centro y Levante.
¿Qué puede ofrecer?
- Proximidad a la playa.
- Servicios.
- Edificios residenciales.
- Vías amplias en determinadas áreas.
- Acceso a diferentes puntos de la ciudad.
¿Para quién puede ser interesante?
Puede encajar con:
Personas que quieren estar cerca de Levante pero no necesariamente en primera línea.Al buscar una vivienda en Poniente conviene analizar:
Familias.
Parejas.
Residentes habituales.
Compradores de segunda residencia.
7. Els Tolls: una zona práctica para el día a día
Els Tolls es otra de las zonas que puede interesar especialmente a quienes buscan una vivienda para residencia habitual.
Su carácter puede ser diferente del de las zonas directamente vinculadas al paseo marítimo.
¿Para quién puede ser interesante?
Puede ser especialmente adecuada para quienes buscan:
- Vida residencial.
- Servicios cotidianos.
- Acceso a diferentes áreas de la ciudad.
- Vivienda para vivir durante todo el año.
- Un entorno menos centrado en la primera línea de playa.
En este caso, la pregunta no es tanto “¿estoy frente al mar?” sino:
“¿Tengo todo lo que necesito para mi vida diaria?”
9. Mont Benidorm: tranquilidad y vistas
Mont Benidorm puede resultar especialmente atractivo para quienes buscan un ambiente más residencial y vistas abiertas.
Su ubicación y configuración hacen que algunas viviendas puedan disfrutar de panorámicas sobre el entorno y el litoral.
El Ayuntamiento contempla Mont Benidorm como una zona diferenciada dentro de su planificación de accesibilidad.
¿Para quién puede ser interesante?
Puede ser una opción para:
- Personas que buscan tranquilidad.
- Compradores que valoran las vistas.
- Familias.
- Personas que buscan una vivienda con terraza.
- Compradores que prefieren urbanizaciones.
¿Qué hay que valorar?
La tranquilidad y las vistas pueden venir acompañadas de una mayor dependencia del vehículo en determinadas ubicaciones.
Por eso conviene analizar:
- Distancia a servicios.
- Transporte.
- Pendiente.
- Acceso.
- Aparcamiento.
- Distancia a la playa.
El Rincón de Loix se encuentra en el entorno de Levante y constituye otra de las zonas más conocidas de Benidorm.
Es una zona con una oferta inmobiliaria muy variada y con diferentes tipos de edificios y urbanizaciones.
El Ayuntamiento incluye Rincón de Loix como una zona diferenciada dentro de su planificación y documentación urbana.
¿Qué caracteriza al Rincón de Loix?
Dependiendo de la parte concreta, puedes encontrar:
- Apartamentos.
- Urbanizaciones.
- Piscinas comunitarias.
- Zonas ajardinadas.
- Comercios.
- Restaurantes.
- Servicios.
- Proximidad a la playa de Levante.
- Zonas más interiores y tranquilas.
Una característica importante es que Rincón de Loix no es una zona completamente homogénea.
La experiencia puede ser diferente entre la parte más próxima a la playa y las zonas más elevadas.
¿Para quién puede ser interesante?
Puede ser una opción a considerar para:
- Compradores que buscan una segunda residencia.
- Personas que quieren estar cerca de Levante.
- Quienes buscan urbanizaciones con zonas comunes.
- Compradores interesados en apartamentos.
- Personas que quieren combinar playa y servicios.
Un aspecto importante: la pendiente
En las zonas más elevadas conviene tener en cuenta la topografía.
Para algunas personas, vivir en una zona elevada puede aportar mejores vistas y mayor tranquilidad.
Para otras, especialmente si buscan minimizar desplazamientos a pie con pendientes, puede ser un aspecto importante a valorar.
4. Centro y Casco Antiguo: para quienes quieren vivir Benidorm caminando
El Centro y Casco Antiguo ofrecen una experiencia diferente.
Aquí el atractivo no se encuentra únicamente en la proximidad al mar, sino también en la posibilidad de vivir rodeado de comercios, restaurantes, servicios y espacios urbanos.
El Casco Antiguo constituye una de las áreas con mayor personalidad de Benidorm.
¿Qué caracteriza al Casco Antiguo?
- Calles tradicionales.
- Restaurantes.
- Comercios.
- Servicios.
- Cercanía a las playas.
- Ambiente urbano.
- Elementos históricos y culturales.
- Proximidad a diferentes puntos de interés.
¿Para quién puede ser interesante?
Puede resultar especialmente atractivo para:
- Personas que disfrutan de una vida urbana.
- Quienes quieren caminar a prácticamente todos los servicios.
- Compradores que buscan proximidad a las playas.
- Personas que valoran el ambiente del centro.
- Quienes buscan una vivienda como segunda residencia.
¿Qué debes tener en cuenta?
El tipo de edificio y la calle pueden marcar una gran diferencia.
Si buscas tranquilidad, conviene prestar atención a:
- Ruido.
- Actividad comercial.
- Tráfico.
- Restauración.
- Accesibilidad.
- Estado del edificio.
- Ascensor.
No todas las viviendas del centro ofrecen la misma experiencia.
6. Foietes: una alternativa residencial
Foietes es una de las zonas de Benidorm que puede resultar interesante para quienes priorizan un entorno residencial y la conexión con diferentes servicios.
El Ayuntamiento identifica Foietes como una zona diferenciada y también cuenta con espacios verdes públicos de referencia.
¿Qué caracteriza a Foietes?
- Ambiente residencial.
- Viviendas de diferentes características.
- Servicios de proximidad.
- Conexión con otras zonas de Benidorm.
- Cercanía al centro en determinados puntos.
¿Para quién puede ser interesante?
Puede ser una opción para:
- Residentes habituales.
- Familias.
- Personas que no necesitan vivir frente al mar.
- Compradores que priorizan servicios cotidianos.
- Personas que buscan una zona menos enfocada al turismo de playa.
¿Qué valorar?
Al estudiar una vivienda en Foietes es importante revisar:
- Calle concreta.
- Pendiente.
- Estado del edificio.
- Ascensor.
- Garaje.
- Distancia a servicios.
- Accesibilidad.
8. La Cala: ambiente residencial junto al mar
La Cala es una zona especialmente interesante para quienes buscan una combinación entre vivienda residencial y proximidad al mar.
El Ayuntamiento identifica La Cala como una zona diferenciada dentro de su planificación y documentación de accesibilidad.
¿Qué puede ofrecer La Cala?
- Proximidad a la playa.
- Viviendas residenciales.
- Urbanizaciones.
- Piscinas.
- Zonas ajardinadas.
- Restaurantes y comercios.
- Conexión con otras zonas.
¿Para quién puede ser interesante?
Puede encajar con:
- Familias.
- Parejas.
- Residentes habituales.
- Compradores de segunda residencia.
- Personas que buscan playa y ambiente residencial.
¿Qué debes tener en cuenta?
La ubicación concreta vuelve a ser fundamental.
Hay viviendas más próximas a la playa y otras ubicadas en zonas elevadas.
Por eso, antes de comprar conviene comprobar:
- Distancia real al mar.
- Pendiente.
- Vistas.
- Orientación.
- Servicios.
- Transporte.
- Garaje.
- Urbanización.
10. Sierra Helada y las zonas más elevadas
Las áreas próximas a Sierra Helada presentan un carácter diferente respecto a las zonas más céntricas.
Aquí pueden encontrarse viviendas donde las vistas, la tranquilidad y el entorno natural tienen un protagonismo especial.
¿Para quién puede ser interesante?
Puede ser especialmente atractiva para quienes priorizan:
- Vistas al mar.
- Tranquilidad.
- Naturaleza.
- Terrazas.
- Urbanizaciones.
- Espacios exteriores.
¿Qué debes valorar?
Las zonas elevadas pueden implicar:
- Pendientes.
- Mayor dependencia del vehículo.
- Mayor distancia a determinados servicios.
- Diferencias importantes entre urbanizaciones.
Por eso, una visita presencial resulta especialmente importante antes de tomar una decisión.
¿Cuál es la mejor zona de Benidorm para vivir todo el año?
Si vas a vivir en Benidorm durante todo el año, probablemente tus prioridades sean diferentes de las de una persona que compra una segunda residencia.
Para residencia habitual conviene prestar especial atención a:
- Supermercados.
- Centros educativos.
- Centros sanitarios.
- Transporte.
- Servicios.
- Comercios.
- Accesibilidad.
- Aparcamiento.
- Ruido.
- Distancia al trabajo.
En este caso, zonas como Foietes, Els Tolls, Centro, determinadas áreas de Poniente, La Cala o zonas residenciales de Levante pueden ser interesantes dependiendo de tus necesidades.
La elección debería hacerse vivienda por vivienda, no solamente por el nombre del barrio.
¿Cuál es la mejor zona de Benidorm para vivir cerca de la playa?
Si tu prioridad principal es estar cerca del mar, puedes estudiar principalmente:
Levante
Especialmente interesante para quienes buscan playa, servicios, restaurantes y actividad.
Poniente
Puede resultar atractiva para quienes buscan proximidad a la playa y un ambiente residencial.
Centro
Permite combinar proximidad a las playas con acceso a servicios y actividad urbana.
La Cala
Puede ser interesante para quienes buscan un entorno residencial junto al mar.
Pero recuerda:
“estar en una zona de playa” no significa necesariamente estar a pocos metros del mar.
Antes de comprar, comprueba la distancia real caminando.
¿Cuál es la mejor zona para una familia?
Para una familia, la elección puede depender de factores diferentes.
Algunas prioridades pueden ser:
- Colegios.
- Parques.
- Supermercados.
- Centros deportivos.
- Tranquilidad.
- Ascensor.
- Garaje.
- Habitaciones amplias.
- Urbanización.
- Piscina.
- Transporte.
En este caso pueden resultar interesantes determinadas zonas residenciales de Poniente, La Cala, Foietes, Els Tolls o Levante, dependiendo de dónde se encuentren los servicios que necesita cada familia.
¿Cuál es la mejor zona para una segunda residencia?
Si vas a utilizar la vivienda principalmente durante vacaciones o determinados periodos del año, probablemente valores especialmente:
- Playa.
- Terraza.
- Piscina.
- Vistas.
- Restaurantes.
- Ocio.
- Facilidad para desplazarte.
- Cercanía a supermercados.
- Garaje.
En este caso, Levante, Poniente, Rincón de Loix, Centro y La Cala pueden ser zonas que merezca la pena comparar.
¿Cuál es la mejor zona para personas mayores?
Para una persona mayor, la ubicación debe analizarse desde una perspectiva especialmente práctica.
No basta con buscar una vivienda bonita.
Es recomendable comprobar:
- Ascensor.
- Ausencia de barreras arquitectónicas.
- Pendientes.
- Distancia a supermercados.
- Centro de salud.
- Farmacia.
- Transporte público.
- Servicios.
- Facilidad para caminar.
Una vivienda situada a 500 metros de la playa puede ser menos práctica que otra algo más alejada si para llegar hasta ella hay una pendiente pronunciada.
La accesibilidad real debe formar parte de la decisión de compra.
¿Qué zona de Benidorm es más tranquila?
La tranquilidad no depende exclusivamente del barrio.
También depende de:
La calle.
La orientación del piso.
La altura.
Los locales comerciales del edificio.
La proximidad a restaurantes.
El tráfico.
Las zonas de ocio.
La época del año.
Una vivienda puede estar situada en una zona muy turística y, sin embargo, ofrecer tranquilidad si se encuentra en una calle residencial y en una planta alta.
Por eso, antes de comprar es recomendable visitar la vivienda en diferentes horarios, cuando sea posible.
¿Qué debes mirar además de la zona?
Uno de los errores más frecuentes al comprar una vivienda en Benidorm es enamorarse de una zona y olvidarse de analizar el inmueble.
La zona es importante, pero debes estudiar también:
* La orientación
¿Tiene sol por la mañana o por la tarde?
* Las vistas
¿Son abiertas? ¿Pueden cambiar?
* El ruido
¿Hay restaurantes, bares, tráfico o locales comerciales próximos?
* El edificio
¿Está bien conservado?
* La comunidad
¿Cuánto se paga?
¿Existen derramas?
* El ascensor
Especialmente importante en edificios altos o para determinadas necesidades.
* El aparcamiento
¿La vivienda dispone de plaza?
¿Es comunitario?
¿Es fácil aparcar en la zona?
Antes de comprar:
Visita la zona, no solo la vivienda.
Una recomendación muy importante para cualquier comprador es conocer el entorno antes de tomar una decisión.
Cuando visites una vivienda:
* Recorre la calle.
* Comprueba la distancia hasta la playa.
* Busca supermercados.
* Comprueba el transporte.
* Observa el ruido.
* Mira los accesos.
* Comprueba dónde aparcar.
* Visita la zona a diferentes horas.
* Habla con el agente sobre los gastos de comunidad.
* Pregunta por las características del edificio.
Una vivienda puede parecer perfecta en fotografías y no encajar con tu estilo de vida cuando conoces el entorno.
¿Quieres comprar una vivienda en Benidorm?
Elegir una vivienda no consiste solamente en encontrar un piso que te guste.
Se trata de encontrar la zona, el edificio y la vivienda que realmente encajen contigo.
En Benipisos, inmobiliaria en Benidorm, conocemos las diferentes zonas de la ciudad y podemos ayudarte a comparar viviendas según tus necesidades, presupuesto y estilo de vida.
Tanto si buscas:
* Una vivienda para vivir todo el año.
* Una segunda residencia.
* Un apartamento cerca de la playa.
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* Una urbanización con piscina.
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Podemos ayudarte a encontrar opciones que se ajusten a lo que estás buscando.
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